 |
о компании
услуги оценки
основные понятия в оценке
лицензии и свидетельства
законодательство
наши партнеры
контакты
|
|
 |
|
 Оценка.
Зачем это нужно?
Стоимость квадратного метра - понятие рыночное и весьма непостоянное. Проследить за ее стремительными изменениями бывает достаточно трудно. Когда речь идет о сделках с недвижимостью, все мы, естественно, хотели бы установить точную стоимость, чтобы каждая из сторон не чувствовала себя обделенной. Но как это сделать?
[ узнать больше ]
Оценка собственности
Основные понятия
Объект оценки – к объектам оценки относятся отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация и иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.
[ основные понятия ]
|
|
|
|
 |
главная страница | услуги оценки | Оценка незавершенного строительства |
|
 |
|
 |
Оценка незавершенного строительства |
|
|
|
Действующие на сегодняшний день нормы проектирования предусматривают наличие зданий и сооружений производственного назначения, общественных зданий и сооружений, а также жилых зданий. Большинство зданий и сооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Эти типы незавершенных объектов недвижимости, как правило, оцениваются с использованием затратного и доходного подходов.
Здания и сооружения производственного назначения, в свою очередь, можно разделить на две большие группы. К первой группе относятся здания и сооружения специализированного назначения, у которых возможности изменения функционального назначения практически отсутствуют из-за особенностей конструктивных решений. К таким объектам недвижимости могут быть отнесены, например, здания и сооружения добывающих отраслей промышленности. Во вторую группу входят объекты, которые могут быть использованы для размещения в них различных типов производств, и, следовательно, обладают более универсальными объемно-планировочными и конструктивными решениями. Эти свойства наиболее характерны для зданий отраслей машиностроения, пищевой, фармацевтической промышленности и др.
При оценке рыночной стоимости не завершенных строительством объектов, относящихся к первой группе, используют, в основном затратный подход. Рыночная стоимость объектов, относящихся ко второй группе, определяется с применением как затратного, так и доходного подхода. Подход, основанный на сравнительном анализе продаж при оценке незавершенных строительством объектов, практически не используется.
При проведении оценки зданий и сооружений, не завершенных строительством, необходимо предоставить следующие документы и информацию:
Отраслевая принадлежность объекта;
Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
Документы, подтверждающие права на земельный участок.
Разрешительная документация на строительство.
Дата начала строительства
Общая пояснительная записка к строительному проекту.
Проектная документация, дата ее утверждения;
Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
Площадь застройки;
Дата фактического прекращения строительства;
Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности
Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
|
|
|
|
