|
|
 |
 |
главная страница | услуги оценки | Оценка недвижимости |
|
 |
|
 |
Оценка недвижимости |
|
|
|
Оценка стоимости недвижимости
Правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество". Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Оценка недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта (юридических прав на него) для последующей сделки между продавцом и покупателем. Рынок недвижимости делят на рынки купли-продажи и аренды.
Оценка недвижимости поможет:
- Получить кредит под залог недвижимости или её части;
- Получить кредит под залог земель, в том числе сельскохозяйственного назначения;
- Определить стоимость земли и иной недвижимости для разрешения имущественных споров;
- Определить стоимость земли и иной недвижимости для совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, ипотеки, наследования, аренды;
- Произвести приватизацию имущества;
- Оценить недвижимое имущество как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода;
- Оформить часть недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия;
- Определить стоимость недвижимости для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
- Определить стоимость недвижимости для оценки инвестиционных проектов;
- Определить стоимость недвижимость для проведения страхования;
- Определить размер ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
- Определить налоговую базу для исчисления налога на имущество;
- Определить величину арендных платежей;
- Определить стоимость незавершенного строительства;
- Определить величину износа зданий и сооружений;
- Определить стоимость недвижимости для судебных приставов.
Определение различных видов стоимости даст вам объективную информацию о реальной цене объекта и будет полезна при принятии решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта и управлением его рыночной стоимостью.
|
|
|
|
Оценка.
