Оценка незавершенного строительства

Все здания и сооружения согласно действующим на сегодняшний день нормам проектирования можно разделить на три группы:

  • здания и сооружения производственного назначения
  • общественные здания и сооружения
  • жилые здания

Большинство зданий и сооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Незавершенное строительство этих типов недвижимости, как правило, оцениваются с использованием затратного и доходного подходов.

Здания и сооружения производственного назначения, в свою очередь, можно разделить на две группы:

  • здания и сооружения специализированного назначения (из-за особенностей конструктивных решений нет возможности изменения функционального назначения, например, здания и сооружения добывающих отраслей промышленности)
  • объекты, которые могут быть использованы для размещения в них различных типов производств (более универсальные объемно-планировочные и конструктивные решения характерны, например, для зданий отраслей машиностроения, пищевой, фармацевтической промышленности и др.)

При оценке незавершенного строительства объектов специализированного назначения используют в основном затратный подход. Рыночная стоимость объектов производственного назначения, относящихся ко второй группе, определяется с применением как затратного, так и доходного подхода.

Подход, основанный на сравнительном анализе продаж, при оценке незавершенного строительства объектов недвижимости практически не используется.

Объектом незавершенного строительства считаются объекты недвижимости, построенные частично и не введенные в эксплуатацию. На такие объекты, как правило, право собственности не оформлено.

При оценке рыночной стоимости незавершенного строительства используют в основном затратный подход. Подход, основанный на сравнительном анализе продаж, можно использовать для строящихся объектов в комбинации с затратным подходом при наличии сметной документации и актов выполненных работ.

Оценка незавершенного строительства — какие необходимы документы?

  1. Отраслевая принадлежность объекта
  2. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация)
  3. Документы, подтверждающие права на земельный участок
  4. Разрешительная документация на строительство
  5. Дата начала строительства
  6. Общая пояснительная записка к строительному проекту
  7. Проектная документация, дата ее утверждения
  8. Сведения о конструктивной системе здания, сооружения
  9. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.)
  10. Площадь застройки
  11. Дата фактического прекращения строительства
  12. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности
  13. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо)
  14. Акт консервации незавершенного строительством объекта (если объект законсервирован)
  15. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта

 

Приведенный перечень необходимых документов и сведений носит справочный характер и может быть скорректирован после детального изучения задания на экспертную оценку строительства.

Вы можете оставить on-line заявку на оценку незавершенного строительства или связаться с нами другим удобным для Вас способом.

 

Разделы наших услуг:

Оценка жилой недвижимости

Оценка земли и коммерческой недвижимости

Оценка бизнеса

Оценка нематериальных активов

Оценка транспортных средств