Оценка квартир
Оценка квартир, как частный случай оценки жилой недвижимости, является самым распространенным видом оценочной деятельности.
Оценка стоимости квартиры — это определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды).
Оценка стоимости квартиры бывает необходима для:
- получения кредита под залог жилой недвижимости (оценка квартиры для ипотеки)
- разрешения имущественных споров (оценка доли в квартире, оценка комнаты, оценка квартиры для суда)
- совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды
- приватизации имущества, проведения страхования, для судебных приставов
- определения размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами
- определения стоимости незавершенного строительства
При оценке квартиры (жилья) учитываются все особенности и факторы, которые могут повлиять на стоимость:
- местоположение
- площадь
- удаленность от основных объектов инфраструктуры района
- планировка
- состояние отделки (ремонт)
- тип дома, этажность и т.д.
Как правило, при оценке квартир применяется только сравнительный подход.
Особое место занимает оценка при нанесении ущерба жилой недвижимости (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц). В этом случае мы определим размер ущерба и величину страхового возмещения.
Для оценки стоимости квартиры необходимы следующие документы и сведения:
- Свидетельство о регистрации права собственности. Если регистрация права собственности еще не произведена, то необходимо представить документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена, например договор купли-продажи, договор дарения и т.п.
- Выписка из паспорта бюро технической инвентаризации (БТИ)
- Поэтажный план и экспликация
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости квартиры (если собственник квартиры – юридическое лицо)
- Сведения о наличие обременений у квартиры, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию квартиры.
- Свидетельство о смерти владельца (для наследования)*
* При оценке для представления нотариусу для вступления в права наследования оценка производится на дату смерти владельца объекта жилой недвижимости
Приведенный перечень необходимых документов носит справочный характер и может быть скорректирован после детального изучения задания на экспертную оценку жилья.
Вы можете оставить on-line заявку на оценку или связаться с нами другим удобным для Вас способом.
Разделы наших услуг:
Оценка жилой недвижимости
Оценка земли и коммерческой недвижимости
Оценка бизнеса
Оценка нематериальных активов
Оценка транспортных средств
|
