Оценка коммерческой недвижимости

«К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения» — статья 130 Гражданского Кодекса РФ.

К коммерческой недвижимости можно отнести: офисный или торговый центр, производственные или складские помещений, здания гостиниц и другие помещения свободного назначения.

Оценка коммерческой недвижимости — это определение стоимости объекта коммерческой недвижимости или определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д.

Наши специалисты имеют большой опыт в области оценки объектов коммерческой недвижимости. Оперативно и качественно мы готовы выполнить:

  • оценку офисных помещений (оценку офиса)
  • оценку складских помещений (оценку склада, складского комплекса)
  • оценку торговых помещений (торговых центров, оценку магазина)
  • оценку ресторана, кафе, гостиниц (определение рыночной стоимости объектов HoReCa)
  • оценку отдельно стоящих зданий и помещений свободного назначения
  • оценку производственных помещений (оценку производственной недвижимости: заводские и фабричные здания, сооружения, цеха, ангары и т.п.) и многого другого

Цели оценки коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости дает возможность:

  • получить кредит под залог (ипотеку) недвижимости или её части
  • определить стоимость недвижимости для разрешения имущественных споров
  • определить стоимость недвижимости для совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды
  • произвести приватизацию имущества
  • оформить часть недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия
  • определить стоимость недвижимости для привлечения новых инвесторов и анализа инвестиционных проектов
  • определить размер ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами
  • определить стоимость недвижимости для судебных приставов
  • определить налоговую базу для исчисления налога на имущество
  • определить величину арендных платежей
  • определить стоимость недвижимость для проведения страхования

 

Перечень документов и сведений, необходимых для проведения оценки коммерческой недвижимости (зданий и сооружений):

  1. Свидетельство о регистрации права собственности
  2. Технический паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ) на здание
  3. Поэтажный план и экспликация
  4. Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное)
  5. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо)
  6. Сведения о наличие обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания.

 

Приведенный перечень необходимых документов носит справочный характер и может быть скорректирован после детального изучения задания на экспертную оценку объекта коммерческой недвижимости.

Вы можете оставить on-line заявку на оценку или связаться с нами другим удобным для Вас способом.

 

Разделы наших услуг:

Оценка жилой недвижимости

Оценка земли и коммерческой недвижимости

Оценка бизнеса

Оценка нематериальных активов

Оценка транспортных средств