|
|
 |
 |
главная страница | оценка. зачем это нужно? |
|
 |
|
 |
Оценка. Зачем это нужно? |
|
|
|
Стоимость квадратного метра - понятие рыночное и весьма непостоянное. Проследить за ее стремительными изменениями бывает достаточно трудно. Когда речь идет о сделках с недвижимостью, все мы, естественно, хотели бы установить точную стоимость, чтобы каждая из сторон не чувствовала себя обделенной. Но как это сделать? Конечно, можно прибегнуть к методу проб и ошибок и, научиться ориентироваться в ценах. Однако, можно прибегнуть к помощи эксперта. Как говорится, выбор за вами.
Итак, когда же требуются услуги оценщика-профессионала? Самый типичный случай: вы решили продать квартиру. Конечно, самый простой способ определить ее цену - определить исходя из того, за какую сумму продал аналогичную жилплощадь сосед с нижнего этажа. Однако такой подход не всегда оправдан. Потому что в каждом конкретном случае недвижимость оценивается индивидуально. Это связано с тем, что даже квартиры в одном и том же доме могут быть в абсолютно разном состоянии, а на одной улице могут соседствовать дома постройки 50-х и 90-х годов. Реальную стоимость жилья могут установить только специалисты.
Не обойтись без участия эксперта-оценщика и при ипотечном кредитовании или залоге. Так что если хотите взять ссуду под залог недвижимости или купить квартиру в рассрочку, имейте в виду: и в том, и другом случае, рассматривая вопрос о выдаче кредита, банк предложит вам своего оценщика. При ипотечном кредитовании банк устанавливает сумму кредита на основе заключения выданного оценщиком, а не той цены, которую назвал продавец.
При оценке стандартных квартир оценщики, как правило, пользуются аналоговым методом оценки. В его основу положен анализ рыночной стоимости аналогичных объектов, которые были проданы в последний период. При этом эксперты учитывают все: от состояния самой квартиры, коммуникаций и этажности, до близости оживленных магистралей, объектов инфраструктуры, парков, водоемов и даже интенсивность пешеходного потока.
Если ваш сосед с верхнего этажа залил вашу квартиру вам прямая дорога к оценщику. Специалисты просчитают стоимость восстановительного ремонта и выдадут официальное заключение о размере ущерба.
В настоящее время на рынке недвижимости все больше сделок происходит с так называемыми правами требования. Эта сделка подразумевает куплю-продажу квартиры в новостройке, когда жилой дом не сдан в эксплуатацию и право собственности еще не наступило (не зарегистрировано). Чаще всего к оценке прав требования прибегают граждане, пытающиеся вернуть свои деньги у непорядочных инвесторов через суд, выяснив что их квартира продана сразу нескольким покупателям.
Если на вашем дачном участке имеется недостроенный коттедж и вы не сходитесь во мнении с покупателем о его стоимости, можно обратиться к профессиональным оценщикам, которые определят и стоимость земельного участка и стоимость коттеджа.
К выбору специалиста, которому вы решили поручить оценку, нужно отнестись очень серьезно. Заключая договор об оценке, не мешает поинтересоваться, какое эксперт имеет образование, прошел ли он соответствующие курсы и имеет ли сертификат.
Профессиональные оценщики подходят к своей работе очень серьезно, поэтому погрешности в оценке обычно весьма незначительны, что, согласитесь, немаловажно для клиентов.
|
|
|
|
|
Оценка.
