Продажа ипотечного жилья — варианты сделокОграничения для владельцев ипотечного жильяСамое существенное ограничение, которое накладывается на владельца ипотечного жилья — получение согласия ипотечного банка. Рассмотрение заявления сотрудниками банка может затянуться надолго, к этому надо быть готовым. Разные банки предъявляют разные условия к реализации подобных сделок. Для того чтобы подтвердить свое соответствие этим условиям, нужно подготовить не один документ и потратить на это не один день… Сотрудник ипотечного банка проинформирует вас о том, какие условия нужно выполнить для получения разрешения на продажу жилья. Главное из этих условий — срок моратория на досрочное погашение ипотечного займа. Дальнейшие вопросы можно будет обсуждать, когда данный срок истечет.
Варианты продажи квартиры, приобретенной в ипотеку1-ый вариант — наиболее распространенный (менее рискованный для кредитной организации)Выяснив сумму долга по ипотечному кредиту на конкретную дату и получив разрешение в ипотечном банке на продажу квартиры, заемщик подписывает предварительный договор с покупателем жилья, в обязательном порядке заверенный нотариально ↓ Покупатель выплачивает задолженность по займу, переводя средства на счет финансового учреждения — кредитора, погашая тем самым, ипотечный кредит ↓ Ипотечный банк предоставляет заемщику закладную и справку, которая подтверждает отсутствие задолженности по займу ↓ Владелец жилья регистрирует снятие обременения на квартиру в службе регистрации и оформляет договор купли – продажи жилья и переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю ↓ Если покупатель должен выплатить продавцу жилья бОльшую сумму (например, если стоимость продажи жилья превышает размер текущей задолженности по займу), то эту разницу в день совершения сделки размещают в депозитарной ячейке любой кредитной организации. Продавец получит доступ к этим деньгам после того, как договор купли-продажи жилья будет оформлен в регистрационной службе
2-ой вариант продажи ипотечного жильяКлиент просит разрешения у финансовой организации-кредитора на продажу жилья, которое находится в кредите ↓ По согласию банка квартиру выставляют на продажу ↓ Покупатель квартиры размещает в депозитарную ячейку финансового учреждения всю необходимую для погашения займа сумму (если существует разница между продажной стоимостью квартиры и суммой долга по ипотечному кредиту, то ее размещают в другую депозитарную ячейку) ↓ Финансовое учреждение сообщает службе регистрации о том, что ипотечный кредит выплачен и передает в данную службу закладную ↓ Производится регистрация купли-продажи жилья, и право собственности переходит новому владельцу ↓ Существующую разницу между стоимостью квартиры и суммой выплаченного займа по ипотеке продавец жилья получает после окончательного оформления и регистрации всех документов
3-ий вариант продажи квартиры, находящейся в залоге у банкаЗаемщик может привести в банк клиента, согласного переоформить кредит по ипотеке на свое имя ↓ Банковские работники одобряют данного кредитора, происходит переоформление займа на него. При этом, квартира остается в залоге у финансовой организации, а долг, после подписания соответствующего соглашения, переходит на нового покупателя вместе с переходом к нему права собственности на жилье
Схематично представленные варианты продажи ипотечного жилья на деле могут оказаться более сложными. Продажа жилья по ипотеке сопряжена с определенными рисками, как для финансовой организации, так и для клиентов, и требует много времени и сил на согласования и оформление документов.
Источник: IRN.RU, информационная служба |