Материнский капитал для улучшения жилищных условий

Более половины покупок недвижимости сейчас происходит с привлечением ипотечного кредита. Как бы ни были высоки риски и проценты (размер переплаты за жилье), зачастую других вариантов для улучшения своих жилищных условий у молодых семей не остается, приходится оформлять ипотеку.

Материнский капитал (МК) может облегчить процесс выплат по кредиту, а также его можно использовать при участии в программе Москвы «Молодой семье — доступное жилье».

На материнский капитал имеют право родители, родившие второго и последующих детей после 2007 года.

Молодой семьей считается семья с детьми, в которой оба супруга не старше 35 лет, а также семья без детей, в которой оба супруга не старше 35 лет и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года.

Так, в 2010 году 565 семей Москвы улучшили свои жилищные условия благодаря материнскому капиталу, выплачиваемому за рождение второго ребенка.

Программа «Молодой семье — доступное жилье» стартовала в Москве в 2002 году и направлена она на активное участие молодых людей в решении своих жилищных проблем в условиях первоначальной помощи со стороны города. Молодая семья должна внести 30% стоимости квартиры, а затем в течение пяти лет выплачивать оставшуюся сумму. Когда в этой семье рождается первый ребенок, «списывается» 10 кв. м. общей жилой площади, при появлении на свет второго ребенка «списывается» 14 кв. м., а при рождении третьего и последующих — 18 кв. метров общей площади.

Согласно Постановлению № 862 от 12 декабря 2007 года «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» материнский капитал — это уже реальное подспорье в решении жилищных проблем — ведь мамы могут использовать свои средства как на покупку или строительство жилья, так и на оплату ипотечного кредита.

Как оформить использование материнского капитала для улучшения жилищных условий?

Для того чтобы распорядиться своими средствами, молодой маме надо обратиться в местное отделение пенсионного фонда с заявлением, в котором надо указать точную сумму и направление ее использования:

• на приобретение (строительство) жилого помещения
• на участие в обязательствах (жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы)
• на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья
• на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечных, на приобретение или строительство жилья, в том числе по кредитам или займам, обязательство по которым возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Материнский капитал не может быть использован для погашения штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по кредитам и займам.

Деньги материнского капитала перечисляются в безналичной форме.

Основные документы, которые понадобятся мамам, при подаче заявления в пенсионный фонд:

• подлинник или копия материнского сертификата
• документ, удостоверяющий личность
• оставшийся набор справок будет зависеть от того, куда будут направлены деньги по заявлению.

Использовать МК для получения кредита может и мать, получившая его, и супруг, состоящий в зарегистрированном браке. Это важно, так как находящейся в декретном отпуске матери банк кредит может не выдать. Т.е. можно выбирать, на кого оформлять кредит (у кого подтверждаемые доходы выше, и на кого потом выгоднее оформит налоговый вычет).

Для использования материнского капитала в целях частичного погашения ранее оформленной ипотеки и процентов по ней, нужно предоставить в пенсионный фонд:

• заявление на распоряжение МК (прошу использовать для погашения ипотеки и т.д.)
• материнский сертификат
• документы, удостоверяющие личность и регистрацию (паспорт) свои и членов семьи, проживающих в купленной в ипотеку квартире
• копию кредитного договора, графика платежей и справку о процентах
• справку об остатке задолженности по ипотечному кредиту
• свидетельство о праве собственности на купленную с использованием этого кредита квартиру
• обязательство заемщика-собственника по оформлению долей на детей после снятия обременения

Этот пункт очень важен: каждый из 2 детей после погашения ипотеки, должен получить доли в собственности. Иначе использование материнского капитала впоследствии может быть оспорено

• копию свидетельства о браке
• выписку по коммунальным платежам

Пенсионный фонд также может потребовать и другие документы.

Процесс сбора и подачи документов довольно трудоемкий. Но, с другой стороны, ошибочно будет не воспользоваться выгодными возможностями пока они еще присутствуют в социальной политике государства.