Как правильно принять квартиру в наследство?

Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство

Для человека, которому досталось наследство, существуют определенные правила поведения, которые устанавливает Гражданский кодекс РФ — наследник должен принять наследство.

Документ, который подтверждает приобретение наследником права на наследство, — это свидетельство о праве на наследство.

Если речь идет о недвижимости, это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации.

При наследовании квартиры или комнаты, нужно заявить о своих правах — необходимо подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по месту открытия наследства. Местом его открытия является последнее место жительства наследодателя, где тот постоянно или преимущественно проживал.

Если место жительства наследодателя не известно или находится за пределами РФ, тогда место открытия наследства определяется по месту нахождения наследственного имущества. Если оно «разбросано» по разным местам, наследство открывается там, где зарегистрирована недвижимость.

Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство необходимо подать в течение 6 месяцев с момента открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя.

Подать заявление можно различными способами:

• лично посетив нотариуса;
• через своего представителя (если у наследника нет возможности посетить нотариуса лично, например, он живет в другом городе, можно подать заявление через другое лицо, выдав ему нотариальную доверенность, где должны быть указаны полномочия по принятию наследства);
• отправить заявление по почте (в этом случае наследнику необходимо посетить любого нотариуса для нотариальной заверки своей подписи на заявлении и отправить это заявление по почте нотариусу по месту открытия наследства). Отправлять заявление лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении.

Нотариус  принимает заявление, удостоверяет его и открывает наследственное дело.

Оформление наследства — свидетельство о праве на наследство

По истечении 6 месяцев можно начинать оформлять наследство, представив необходимые документы:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• удостоверение личности наследника;
•  выписка из домовой книги, из которой следует информация, с кем был прописан наследодатель на день смерти;
• документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и т. д.);
• в случае изменения фамилии необходимо предоставить документы, свидетельствующие об изменении вашей фамилии (свидетельство о регистрации брака, справка о смене фамилии).

Свидетельство о праве на наследство выдается в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Получить свидетельство можно и раньше, если у нотариуса есть достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, отсутствуют иные наследники, имеющие право на наследство.

За выдачу свидетельства нотариус взимает государственную пошлину, размер которой предусмотрен Налоговым кодексом РФ.

В соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию размер государственной пошлины составляет:

• детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
• другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

По выбору плательщика для исчисления пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной стоимости имущества, выданный организациями (БТИ, кадастровая палата) или специалистами-оценщиками. В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества в расчет берется наименьшая.

Стоимость квартиры оценивается на день открытия наследства (на день смерти наследодателя).­­­­­­­­­­­­­

Размер пошлины за свидетельство довольно существенный. Но не надо тратиться на налог с наследства. Федеральный закон от 1 июля 2005 года N 78-ФЗ, вступивший в силу с 1 января 2006 года, отменил налог на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения.

К тому же ст. 333.38 Налогового Кодекса предусмотрены льготы при обращении за совершением нотариальных действий.

Так от уплаты государственной пошлины на 50% по всем видам нотариальных действий, в том числе за выдачу свидетельства о праве на наследство, освобождаются инвалиды I и II групп.

Освобождаются от уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство физические лица при наследовании жилого дома, земельного участка, на котором он расположен, квартиры, комнаты, или долей в указанном недвижимом имуществе. При условии: если эти лица проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти.­­­­­

Факт совместного проживания доказывается выпиской из домовой книги и справкой из ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр). В спорных ситуациях путь один — идти в суд.

Пропущен срок подачи заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство

Если пропущен срок подачи заявления нотариусу о своих правах на наследство, то это право придется доказывать уже по суду.

Как поступить тем, кто пропустил шестимесячный срок для принятия наследства?

1) или обращаться в суд за восстановлением срока;

«Опоздавший» наследник может подать заявление о восстановлении срока для принятия наследства в суд. Суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник доказал, что не знал и знать не мог об открытии наследства или пропустил срок по другим уважительным причинам. Например, находился в полярной экспедиции или долгой заграничной командировке.

Обратиться с таким заявлением нужно в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали.

Если суд удовлетворит просьбу, то ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются недействительными.

2) или договариваться с другими наследниками полюбовно.

В некоторых случаях принятие наследства по истечении установленного срока возможно без обращения в суд. Но для этого нужно письменное согласие других наследников, которые уже приняли наследство. Оно должно быть засвидетельствовано нотариусом, и является основанием для аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство. Если наследники уже зарегистрировали свои права на недвижимое имущество в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство о праве на наследство является основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации права.

Регистрация свидетельства о праве на наследство

После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство, ему необходимо обратиться в регистрационную службу за государственной регистрацией.

Для этого необходимы следующие документы:

• удостоверение личности наследника;
• свидетельство о праве на наследство;
• квитанция об оплате государственной пошлины (за каждый объект недвижимости).

Документы необходимо подать в территориальную регистрационную службу по месту нахождения недвижимого имущества.

Через 1 месяц (в расписке укажут конкретную дату) нужно явиться за свидетельством о государственной регистрации.

С 1 марта 2010 года документы для государственной регистрации можно отправить по почте.

При этом надо знать следующее:

• подпись заявителя на заявлении должна быть нотариально удостоверена;
• к заявлению должны быть приложены копия паспорта (документа, удостоверяющего личность физического лица);
• к заявлению должна быть приложена нотариально удостоверенная доверенность (в случае если действует представитель).

Если документы отправлены по почте и в заявлении есть указание на то, чтобы расписку в их получении выслали вам также по почте, то расписку направят по указанному в заявлении адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения указанных документов.

Наследство принимается с долгами

Может случиться так, что за наследодателем числятся долги (коммунальные или налоговые платежи, долгосрочные расписки). Наследство принимается с долгами, и наследник отвечает по ним.

Например, если наследники получили в наследство квартиру с долгами по оплате за ЖКХ, после принятия наследства они будут обязаны их полностью оплатить. То же самое касается случая, когда наследодатель — собственник квартиры — должен был сделать ремонт соседям в результате залива, но не успел – после его смерти этим должны будут заняться его наследники.

Есть два пути для таких ситуаций, когда наследство может принести наследникам головную боль. Первый — принять наследство вместе с долгами и оплатить их, второй — отказаться от наследства.

Долги можно покрыть за счет наследственного имущества — что останется, то ваше.

Отказаться от наследства можно как до того, как наследник его принял, так и после этого.

Отказ от наследства

Если по тем или иным причинам наследник решил отказаться от наследства, то законодательством установлен для этого определенный срок — необходимо подать соответствующее заявление нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Это заявление также может быть передано либо лично нотариусу, либо через доверенное лицо, либо по почте.

В заявлении, отправленном по почте, подпись того, кто отказывается, должна быть засвидетельствована нотариусом.

При отказе через представителя в доверенности должно быть специально оговорено такое полномочие: отказ от наследства. Для законных представителей доверенность не требуется. Законными представителями могут быть родители, опекуны или попечители.

Если наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, то отказ от наследства допускается только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Закон не требует обоснования отказа от наследства. Поэтому, например, неполное знание наследника о составе наследства, если только он не был введен кем-то в заблуждение намеренно, не дает повода для признания недействительным заявленного наследником отказа от наследства. Следует помнить, что отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

По материалам Екатерины Дагиновой, "Квартирный ряд"