Как подарить… квартиру?

Если вы собираетесь щедро одарить или вам самим посчастливилось стать одариваемым, по ходу совершения сделки надо принять во внимание много тонких моментов.

Как правило, решение подарить недвижимость принимается в пользу близкого родственника и оформляется оно посредством договора дарения.

Договор дарения

Без договора дарения невозможна передача недвижимого имущества в дар.

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения квартиры, дома, земельного участка, нежилого помещения — это соглашение, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому недвижимость в собственность.

Чаще всего причиной дарения недвижимости является желание:

• избежать попадания имущества в категорию совместно нажитого супругами и подлежащего разделу при разводе
• не учитывать право преимущественной покупки доли недвижимости сособственником.

Договор дарения может быть составлен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Независимо от формы договор дарения должен пройти процедуру государственной регистрации.

При регистрации договора дарения совершаются два действия:

• регистрация договора дарения (сделки);
• регистрация права собственности одаряемого.

Обычно это происходит одновременно.

Когда сделка может быть признана недействительной?

Сделки не заключаются либо признаются ничтожными в следующих случаях:

• заключение договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Если собственник желает, чтобы недвижимость досталась детям или внукам после его смерти, надо оформить завещание — дарение в данном случае силы не имеет
• государственная регистрация договора дарения и права собственности одариваемого после смерти дарителя. Это невозможно даже в случае нотариально заверенного договора. Если при жизни дарителя передача прав на недвижимость не была зарегистрирована, такая собственность не принадлежит одаряемому и включается в наследство умершего дарителя.

Также следует учесть, что если дарение осуществляется не в отношении близких родственников, то получателю дара необходимо выплатить налог на дарение в размере 13% от стоимости недвижимости по оценке БТИ (согласно Закону № 78-ФЗ от 01 июля 2005 г.). От уплаты этого налога освобождаются только супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общего отца или мать) братья и сестры.

Документы для гос. регистрации договора дарения

Для государственной регистрации договора дарения необходимо подготовить следующие документы:

• заявления о государственной регистрации договора дарения с обеих сторон (даритель и одаряемый)
• подлинный платежный документ, подтверждающий оплату государственной регистрации договора дарения
• документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого
• подлинный правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, а также его копия
• договор дарения
• подлинники и копии плана жилого помещения и документа, содержащего описание жилого помещения, удостоверенные организациями, осуществляющими государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа
• подлинник справки о лицах, имеющих право пользования недвижимым имуществом с указанием этого права, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства, а также копия.

Такие документы рассматриваются в случаях права пользования жилыми помещениями.

При государственной регистрации в качестве заявителя могут выступать не даритель и одаряемый, а уполномоченные ими лица. Это возможно при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей (согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как все отменить?

Законом предусмотрены случаи, когда можно восстановить дарителя в имущественных правах:

• если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
• если одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Однако, при всей серьезности указанных выше случаев, отменить дарение сложнее, чем его осуществить его.

Дарителю надо обратиться в суд с требованием об отмене договора дарения. В иске необходимо указать причины. Существенным дополнением будут свидетельские показания, медицинская справка о нанесенных телесных повреждениях и т.п.

Если суд принимает решение в пользу дарителя, с этим решением необходимо обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы вновь зарегистрировать за дарителем право собственности.

Так или иначе, процедура дарения — очень ответственный процесс, который требует не только внимательной подготовки документов, но и тщательного обдумывания целесообразности такого решения. Иногда более подходящим оказывается оформление завещания.

По материалам Лады Фишер («Собственник»)